外牆防漏

中國商業地產聯盟秘書長王永平，北京盈石副總裁周睿做客中新網視頻訪談 張越 攝
　　中新網3月6日電 縱觀歷年來的樓市政策，從中央到地方的各項調整政策無不盯緊住宅市場，商業地產成為開發商規避調控政策的投資窪地。但是，商業地產市場“零調控”的狀態在年後被打破，日前，蘇州針對商業地產的“限售令”發佈並執行，商業地產從此被納入政策調控範圍。為此，中新網房產頻道特邀中國商業地產聯盟秘書長王永平，北京盈石副總裁周睿做客中新網視頻訪談來討論該話題，兩位表示，蘇州出台的政策很值得業內關註，特別是將帶有欺詐性質的商業物業售後反租行為展現在公眾面前，能起到震懾不良開發商的行為，也為投資者提醒。
　　中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，這一次蘇州出台對商業地產的調控政策，是很值得業內關註的，因為售後反租的一些遺留問題已經比較突出了。通常的表現是開發商在銷售的時候，給一個承諾，說將來可以以很高的回報來反租給消費者，但是實際的運行過程當中，是換了一個金蟬脫殼的辦法，用另外一個公司進行反租合同的簽署，一旦出了問題，真正的承擔責任的是另外一個小公司，對開發商獲取的利潤是不會有影響的。
　　他進一步表示：這種做法明顯損害了很多投資人的利益，而蘇州市出台這樣的相關管理辦法，至少對投資者也是一個警示，讓他們意識到售後反租過程當中是有風險的，另外對開發商來講，也能起到震懾的作用，政府看到了一些不規矩的行為。
　　北京盈石副總裁周睿也表示：其實蘇州的政策是把那些欺詐性質的商業售後反租展現在公眾面前，下一步投資者就會更多地去規避這樣的銷售的一些項目，可能未來會有更多更理性的投資選擇。(中新網房產頻道)　　（原標題：專家:商業地產售後反租存風險 投資者需理性選擇）